建筑外墙脱落（建筑外墙脱落保修期多久）

外墙脱落由谁维修

保修期内：开发商承担责任若外墙脱落发生在房屋保修期内（通常为五年），根据相关规定，开发商需承担维修责任，并赔偿因脱落造成的损失。这一规定旨在保障购房者在房屋质量保证期内的合法权益，确保开发商对建筑质量负责。保修期外：分情况处理有物业公司管理：物业公司对公共区域负有维修管理义务。

假如楼房外墙脱落的时候还在保修期以内，并且确定外墙脱落是因为质量问题导致的话，那么就是由开发商负责维修。而开发商一般可以向外墙的承建商要求赔偿和维修，假如楼房外墙没有及时维修，造成新的伤害的话，那么就是由拖延的那一方来承担责任。

如果小区没有物业，小区业主也没有缴纳维修基金，那么外墙瓷砖脱落应由全体业主负责维修，维修费用由全体业主分担。第三人破坏或物业服务企业疏忽的责任：如果瓷砖脱落是由于第三人故意破坏或过失导致，责任应由该第三人承担，包括维修费用和损害赔偿责任。

质保期内：若外墙脱落是因建筑质量问题，且在开发商承诺的质保期内，维修责任通常由开发商承担。开发商有义务确保房屋建筑符合相关质量标准，并对因质量缺陷导致的墙体脱落进行修复。

由开发商负责。依据《建设工程质量管理条例》，若脱落是因建筑质量问题（如施工缺陷、材料不合格）导致，开发商需承担维修及赔偿责任。质保期外 物业公司责任：外墙属于共用部位，物业需履行日常巡查、维护义务。若因物业未及时处理隐患导致脱落，需承担维修及侵权责任，依据为《民法典》《物业管理条例》。

小区外立面高层建筑立面保温层脱落法律是如何规定质量保证

小区外立面高层建筑立面保温层脱落的法律质量保证主要涉及开发商的保修责任和物业的管理责任。开发商的保修责任：根据《建设工程质量管理条例》的规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限中，外墙面的防渗漏为5年。

开发商：若房屋还在保修期内，开发商需承担维修及赔偿责任。因为开发商在房屋建设时，应确保外立面材料的质量和施工工艺的合规性。物业：作为管理人，物业需定期检查外立面并采取防护措施。若物业未履行好管理义务，导致外立面脱落，也可能需承担责任。

业主使用不当或装修导致需自担责任：如果是业主自己使用不当或装修导致的损坏，比如私自拆保温层、装修时破坏等，业主需自行负责维修。综上所述，房屋外立面墙体破损的维修责任需综合考虑房屋性质、保修期限、损坏原因及实际情况，以确定具体的责任方。

常情况下，物业肯定是有权干涉的，如果业主属于违规装修，业主在进行装修的时候是不能改变房屋的外立面的。根据《物业管理条例》第三十一条规定：“建设单位应当按照国家规定的保修期和保修范围，承担物业的保修责任”。

民法典规定外墙脱落谁负责

一般情况下社区无直接责任，但可能需承担协调等相关工作。根据《民法典》，建筑物所有权人、管理人需证明无过错，否则需对外墙脱落造成的损害担责。在老旧小区没有物业的情况下，全体业主作为建筑物所有权人，可能要承担责任。外墙属于公共部分，原本物业有维修管理义务，不过该小区没有物业，所以维修管理责任一定程度上会落到业主身上。

当小区外墙脱落砸到业主窗户时，责任的承担需根据具体情况分析，并依据相关法律法规进行判定。

外墙漏水造成内墙墙皮脱落发霉，物业是否负责维修需根据具体情况判断，主要遵守《中华人民共和国民法典》的相关条款以及《物业管理条例》。《中华人民共和国民法典》的相关规定：第九百四十二条：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护物业服务区域内的业主共有部分。

由开发商负责。依据《建设工程质量管理条例》，若脱落是因建筑质量问题（如施工缺陷、材料不合格）导致，开发商需承担维修及赔偿责任。质保期外 物业公司责任：外墙属于共用部位，物业需履行日常巡查、维护义务。若因物业未及时处理隐患导致脱落，需承担维修及侵权责任，依据为《民法典》《物业管理条例》。

外墙脱落致人死亡,谁来担责?

若外墙脱落导致损害，且业主无法证明自己没有过错，则应承担侵权责任。建筑物的所有人、管理人或者使用人：根据《民法典》第一千二百五十三条，建筑物、构筑物或其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

楼房外墙脱落砸到人，责任主体需结合具体情况判定。通用情况保修期内（通常5年）：责任由建设单位（开发商）承担。若因施工质量、材料问题等导致脱落，建设单位与施工单位需连带担责。超过保修期：商品房/小区：由业主（所有权人）和物业公司（管理人）共同承担。

所有人、管理人或使用人责任根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条，若外墙砖脱落造成他人损害，且所有人、管理人或使用人无法证明自己无过错，则需承担侵权责任。此责任不因质保期届满而免除，关键在于是否尽到合理管理义务。

我觉得一般的情况下都是应该由物业那边担责，具体要查看外墙是因为陈年老旧还是施工不当才导致脱落的，才能够确定是谁的责任。一般情况下大楼外墙砖不会无缘无故掉落的，除非是在施工的时候没有处理到位或者是陈年老旧的房子才会造成墙砖脱落。高楼外墙脱落责任归属由谁承担主要看以下3点。