建筑工程优先受偿权（建设工程优先受偿权与抵押权谁优先）

广州法律人:虽然建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权...

1、建筑工程承包人错过优先受偿权行使时机可能导致无法排除强制执行，即使实际占有房屋也可能因未办理过户登记而丧失权益。

2、法律依据：根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第1条的规定，法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

3、建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。装饰装修工程的承包人，请求装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持，但装饰装修工程的发包人不是该建筑物的所有权人的除外。

4、该法条明确了建筑工程的承包人享有优先受偿权，这一权利在权益顺序上优于抵押权和其他债权。优先权的适用范围：建设工程优先权主要适用于建筑工程承包人因完成工程建设而应当获得的工程价款。这包括但不限于人工费、材料费、设备费等与工程建设直接相关的费用。

5、承包工程款能从查封房产中优先执行。具体解释如下：法律依据：根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。这一规定明确了承包人在工程款方面的优先权地位。

建筑工程的分包人有没有优先受偿权?

1、综上所述，分包人不享有建设工程价款优先受偿权是基于法律规定、合同关系、实际施工与结算、公平与合理性以及特殊情形等多方面的考虑。这一结论有助于维护建设工程领域的法律秩序和公平正义。

2、建筑工程的分包人在一定条件下享有优先受偿权。具体来说：在特定情况下享有：原则上，只有与发包人签订施工合同的承包人才享有工程价款的优先受偿权。

3、律师解享有。建设工程施工合同纠纷中，原则上只有与发包人签订施工合同的承包人才享有工程价款的优先受偿权，但并不绝对。

4、建设工程中分包人在特定条件下能享有优先受偿权。具体情形如下：总承包人或转包人怠于行使优先受偿权时：在总承包合同、分包合同均有效的情形下，如果发包人拖欠工程款，而总承包人怠于行使其工程价款优先受偿权，从而损害了分包人的利益，分包人有权就其承包工程价款范围内向发包人主张优先受偿权。

建设工程优先受偿权

1、承包人优先受偿权的法律依据根据《民法典》及《合同法》第二百八十六条的规定，承包人对建设工程价款享有优先受偿权。这一权利的实现途径包括非诉讼途径（如协议折价）和诉讼或仲裁途径。无论采取何种方式，主张优先受偿权都应当有明确的意思表示。

2、实际施工人不享有建设工程价款优先受偿权。分析说明：法律依据：优先受偿权作为一种物权性权利，其主体必须由法律明确规定。根据《中华人民共和国物权法》第五条“物权的种类及内容，由法律规定”之物权法定原则，享有建设工程价款优先受偿权的主体需有明确的法律依据。

3、最高院关于优先受偿权的裁判表述主要包括以下几点：实际施工人不享有建设工程价款优先受偿权：只有与发包人订立建设工程施工合同的承包人才享有建设工程价款优先受偿权，实际施工人由于并非直接与发包人订立合同的承包人，因此不享有此权利。

最高法:基坑施工合同承包人是否享有工程款优先受偿权

1、基坑施工合同承包人享有工程款优先受偿权。分析说明：在司法实践中，关于基坑支护、降水、土石方挖运工程是否属于建设工程，以及该施工单位是否对工程价款享有优先受偿权的问题，一直存在较大争议。然而，2021年最高人民法院作出的（2021）最高法民再188号《民事判决书》对此给出了权威解

2、最高院公报2023年第3期优先受偿权案例的核心裁判规则为：基坑工程承包人因材料与劳动力物化至建筑物且不可分割，对未受偿工程款享有优先受偿权；同一工程存在多个承包人时，若工程可折价拍卖，应依法保障其优先受偿权；深基坑施工合同承包人（含支护、降水、土石方挖运）的优先受偿权请求，法院应予支持。

3、只有与发包人订立建设工程施工合同的承包人才享有建设工程价款优先受偿权。实际施工人不属于“与发包人订立建设工程施工合同的承包人”，不享有建设工程价款优先受偿权。律师补充：建设工程款优先受偿权的适用条件：建设工程承包人必须按照合同履行全部义务。建设工程承包人行使先行催告权。

4、《合同法》第286条明确规定，享有建设工程价款优先受偿权的主体是与发包人订立建设工程施工合同的承包人。《建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第17条进一步强调了承包人的优先受偿权，并未提及实际施工人。

5、实际施工人不享有工程款优先权。实际施工人不享有建设工程价款的优先受偿权，这一权利仅属于与发包人订立建设工程施工合同的承包人。如果发包人未按约定支付工程款，承包人可以就工程折价或拍卖所得的价款享有优先受偿权。

6、《中华人民共和国合同法》第二百八十六条赋予承包人建设工程价款优先受偿权，但并未直接赋予实际施工人享有建设工程价款优先受偿权。

实际施工人不享有建设工程价款优先受偿权

1、实际施工人的权利保障：虽然实际施工人不享有建设工程价款优先受偿权，但其仍可以通过其他法律途径来维护自己的合法权益。例如，实际施工人可以依据合同约定或法律规定向承包人主张工程款支付请求权，并可以依法申请仲裁或提起诉讼来维护自己的合法权益。

2、实际施工人不享有优先受偿权：现行法律及司法解释并未赋予实际施工人享有建设工程价款优先受偿的权利。实际施工人权利范围：实际施工人的权利范围主要包括向相对方即其直接前手提起诉讼，并追加转包人或者违法分包人为第三人，发包人只在欠付转包人或者违法分包人工程价款范围内对实际施工人承担责任。

3、实际施工人的认定前提是无效合同，而建设工程价款优先受偿权的前提是有效合同。这一规定符合民法典及相关立法的立法精神。民法典中关于“按照约定”和“参照约定”的表述差异，也进一步印证了只有合同有效时才能享有优先受偿权。

4、但这些规定均明确指出，实际施工人的优先受偿权是在总承包人或转包人怠于行使且发包人欠付工程价款范围内享有的，并非直接对承包人欠付实际施工人的工程款享有优先受偿权。

5、实际施工人不具有建设工程价款优先受偿权。以下是详细分析：法律规定明确主体：根据《合同法》第二百八十六条（现为《民法典》第八百零七条）的规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

五、实际施工人是否具有建设工程价款优先受偿权?

1、实际施工人不具有建设工程价款优先受偿权。以下是详细分析：法律规定明确主体：根据《合同法》第二百八十六条（现为《民法典》第八百零七条）的规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

2、实际施工人不享有建设工程价款优先受偿权。分析说明：法律依据：优先受偿权作为一种物权性权利，其主体必须由法律明确规定。根据《中华人民共和国物权法》第五条“物权的种类及内容，由法律规定”之物权法定原则，享有建设工程价款优先受偿权的主体需有明确的法律依据。

3、实际施工人不享有建设工程价款优先受偿权。分析说明：法律依据：根据《合同法》第二百八十六条（现为《民法典》第八百零七条）的规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

4、建设工程质量合格，实际施工人应享有优先受偿权：2020年施工解释一第38条确实规定了建设工程质量合格时，承包人可以享有建设工程价款优先受偿权。但这里的主体是“承包人”，而非“实际施工人”。实际施工人不符合该条规定的“承包人”主体要求，因此不能依据该条主张享有建设工程价款优先受偿权。

5、实际施工人不享有建设工程价款优先受偿权，但承包人放弃或怠于行使时可在一定范围内主张 实际施工人的定义 “实际施工人”是指依照法律规定被认定为无效的施工合同中实际完成工程建设的主体，包括施工企业、施工企业分支机构、工头等法人、非法人团体、公民个人等。